안녕하세요. 부동산 세금 신고 대행 & 절세 컨설팅 서비스를 제공하고 있는 알고택스입니다.
그동안 부동산 양도소득세와 부동산 증여세 신고 서비스로 만나뵀었는데요.
이번엔 종합부동산세 컨설팅 서비스를 새롭게 론칭했습니다!
눈 깜빡할 새에 2022년이 다 가고 이제 곧 12월이 다가오네요. 12월에는 종합부동산세, 종부세를 납부하셔야 하는데요. 종합부동산세 납부에 앞서 저희 알고택스와 함께 알뜰한 종합부동산세 절세를 준비해 보시길 바라겠습니다.
그럼 12월이 오기 전에 종합부동산세가 무엇인지, 누가 납부하게 되는지, 어떻게 절세할 수 있는지 알아두는 것이 좋겠죠? 이번 포스팅에서는 종합부동산세에 대한 기본적인 내용을 차근차근 살펴보도록 하겠습니다.
종합부동산세의 개념과 납세의무자
종합부동산세, 일명 종부세는 다른 부동산세와는 달리 이미 보유하고 있는 부동산에 부과되는 세금입니다. 즉, 부동산을 가지고 있는 사람이 내야 하는 세금이죠. 하지만 부동산을 소유하고 있다고 해서 무조건 내는 것은 아닙니다. 기준이 있거든요!
종합부동산세는 매년 6월 1일, 과세대상인 주택과 토지를 유형별로 구분, 인별로 합산하여 그 공시가격 합산액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 과세되는 세금입니다.
즉, 한 사람이 가지고 있는 주택/토지의 합산 금액이 공제금액을 초과하는 경우 종합부동산세가 붙는 것이죠. 그럼 그 금액이 얼마인지가 중요하겠죠? 유형별 공제금액은 다음과 같습니다.
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주택(주택부속토지 포함) : 6억 원 (*1세대 1주택자 : 11억 원)
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종합합산 토지(나대지, 잡종지 등) : 5억 원
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별도합산 토지(상가, 사무실, 부속토지 등) : 80억 원
종합부동산세 납세의무자 (출처: 국세청)
따라서 위 공제금액을 초과하는 금액의 주택/토지를 소유하고 있는 사람이라면 종합부동산세 납세 의무자가 됩니다.
종합부동산세 과세기준일과 납부 기간
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종합부동산세 과세기준일: 매년 6월 1일
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종합부동산세 납부 기간: 매년 12월 1일 ~ 15일
*다만, 납부기한이 토요일, 공휴일인 경우에는 그 다음에 도래하는 첫 번째 평일을 기한으로 합니다.
따라서 12월에 부동산을 소유하고 있지 않더라도 그해 6월 1일에 부동산을 소유하고 있었다면 종합부동산세 신고 대상이 되게 됩니다.
종합부동산세 신고 방법 & 합산배제 신고 방법
종합부동산세는 다른 부동산세들과는 달리 직접 신고를 하지 않아도 됩니다. 부과고지세로 운영되기 때문입니다. 부과고지세란 국세청에서 세금을 계산하여 납세고지서를 발부해 주는 세금이라는 것을 의미합니다. 그러니 납세고지서를 받고 거기에 적혀 있는 대로 납부하면 됩니다.
이렇게 말하니 종합부동산세는 따로 신경 쓸 구석이 없어 보이지만, 종합부동산세 역시 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 종부세가 잘못 계산되어 더 많은 세금이 부과되는 경우가 종종 있기 때문입니다. 또, 종합부동산세에 포함되지 않아야 할 재산까지 포함되어 계산되는 경우도 있습니다.
종합부동산세에 포함되지 않는 재산들은 미리 신고를 하여 합산배제 신청을 해야 하는데요. 이 합산배제 신청은 매년 9월 16일부터 30일까지 진행됩니다. 합산배제 대상이 되는 재산에 대해서는 다음에 따로 포스팅하여 설명해 드리도록 하겠습니다.
종합부동산세 경정청구
그렇다면 이미 종합부동산세를 납부한 다음 더 많은 세금을 냈다는 것을 알게 되었다면 어떻게 해야 할까요?
경정청구를 통해 정정신청을 할 수 있습니다. 경정청구는 납부해야 할 세금이 잘못되었을 경우 이를 정정하도록 요청하는 것을 의미합니다.
종합부동산세는 고지서에 부과된 대로 납부할 경우 90일 이내에 불복 신청이 가능하고 신고, 납부한 경우에는 납부기한으로부터 5년까지 경정청구를 신청할 수 있습니다. 실제로 2021년에는 총 1,481건의 경정청구가 접수되었고, 이 중 절반에 달하는 720건(48.6%)가 인정되었다고 합니다.
이의신청기간을 경과한 경우에는 마지막으로 고충 신청을 통해 구제를 요청할 수도 있습니다.
이번 포스팅에서는 종합부동산세, 종부세에 대한 기본적인 내용들을 살펴보았습니다. 어떠셨나요? 종합부동산세, 부과고지세라고 마냥 마음 놓고 있지 말고 꼼꼼히 살펴봐야겠다는 생각이 들지 않으셨나요? 꼼꼼히 살펴본다면 새어나갈 뻔했던 종부세를 줄일 수 있을 거예요.
종부세 절세, 알아보고는 싶지만 혼자 하기엔 머리 아프다면? 저희 알고택스를 찾아주세요! 이번에 알고택스에서는 종합부동산세 절세 컨설팅을 론칭했답니다! 종합부동산세가 생각보다 많이 나오신 분, 종합부동산세 절세를 위한 최적의 방안을 찾고 싶으신 분들을 위해 부동산 전문 세무사가 직접 컨설팅을 해드립니다. 또, 컨설팅 이후에는 코멘트를 따로 정리해 저장해 드리니 더욱 편리하답니다. 부동산 절세, 어렵다면 더 이상 혼자 하지 마세요. 부동산 세금 절세는 알고택스에서!
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